在中國老齡化步伐逐漸加速的現(xiàn)實(shí)背景下，老年群體作為財(cái)富的高比率擁有群體也將成為城市消費(fèi)的主力軍，作為契合中國社會(huì)老齡化現(xiàn)象所提出的規(guī)劃轉(zhuǎn)型模式，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已成為許多前沿地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略布局中的重要環(huán)節(jié)。

　　通過對(duì)空間形態(tài)的合理布局和適老功能的策劃植入，突出養(yǎng)老功能需求與設(shè)計(jì)理念的協(xié)同，并對(duì)現(xiàn)狀環(huán)境條件充分結(jié)合利用，從而滿足老年群體生理和心理的需求,由此可以看出養(yǎng)老院規(guī)劃非常重要。

　　你必須知道的影響?zhàn)B老機(jī)構(gòu)選址的8個(gè)要素

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　　交通

　　交通是實(shí)現(xiàn)不同位置的不同位置資源組合的關(guān)鍵，其與地價(jià)、公共服務(wù)等其他要素有著密切的聯(lián)系，因此在選址時(shí)首要考慮的就是交通。老人由于生理的限制，對(duì)交通的要求要高于一般人，交通是否便利對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言是至關(guān)重要的一點(diǎn)。

　　考慮要點(diǎn):

　　在選址時(shí)，根據(jù)老人的出行習(xí)慣，附近最好擁有兩種或以上公共交通設(shè)施，如公交、地鐵等，對(duì)于那種只有私家車才能到達(dá)的區(qū)域，一定不要考慮;

　　再者，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最好建在交通支線發(fā)達(dá)的位置，盡量不要設(shè)在交通干道附近，一是保證出行安全，二是避免噪音太大;

　　如果地價(jià)在可接受范圍內(nèi)，盡量選擇城市主體區(qū)或城市邊緣區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域離中心區(qū)較近，又不像郊區(qū)太遠(yuǎn)，交通也更為便利。

　　2

　　地價(jià)

　　地價(jià)是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址最直接的影響因素，在整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目的投入上占有較大的比重，而前期的成本本身也會(huì)影響到后期的運(yùn)營。

　　考慮要點(diǎn):

　　有些區(qū)位可能在其他方面都能滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求，但可能因?yàn)榈貎r(jià)過高產(chǎn)生較高的運(yùn)營成本，同時(shí)，也不能因?yàn)榈貎r(jià)成本較高，而過度忽略其他要素的影響。因此，選址時(shí)也需要進(jìn)行綜合考量、慎重決策。

　　3

　　公共服務(wù)

　　養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址需要充分考慮其周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施，比如醫(yī)療、教育、商業(yè)、給排水、水電燃?xì)獾饶茉吹墓?yīng)，這些設(shè)施也是客戶選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。

　　考慮要點(diǎn):

　　老人在選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)，除了交通，更為看重的就是醫(yī)療、教育、商業(yè)等因素，因此，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)附近必須配有醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，特別是大型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，最好在3公里范圍內(nèi)設(shè)有已建成的二級(jí)以上醫(yī)院，以便于老人就醫(yī)，也容易給老人安全感;

　　同時(shí)考慮老人對(duì)家庭的依賴，在附近設(shè)有教育機(jī)構(gòu)，更容易滿足老人與家人互動(dòng)的需求;

　　附近還需要配套超市、菜市場(chǎng)或者便利店類可以滿足老人日常生活需求。

　　4

　　政策

　　養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在選址時(shí)還需要考慮項(xiàng)目選擇地在土地、環(huán)保、養(yǎng)老等方面的規(guī)劃或政策，且需要從國土資源、民政、環(huán)保等各個(gè)部門獲得支持，有時(shí)候往往這些因素會(huì)成為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成敗的關(guān)鍵。

　　考慮要點(diǎn):

　　一方面可以從中找出能夠加以利用的優(yōu)惠政策，另一方面也可以避免與其產(chǎn)生沖突，從而帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。如上海某一養(yǎng)老院因項(xiàng)目所在地政策問題，雖獲得民政部門的批準(zhǔn)，而遲遲未獲得環(huán)保等相關(guān)部門的審核，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開展，造成了極大的損失。

　　5

　　市場(chǎng)

　　任何養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都是向市場(chǎng)開放的，在進(jìn)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址時(shí)，必須要考慮的當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境，特別是當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨健⒗淆g化水平，周邊人口密度及人口結(jié)構(gòu)等，這對(duì)項(xiàng)目在床位規(guī)模、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收益預(yù)測(cè)、發(fā)展?jié)摿Φ确矫娑加兄匾挠绊憽?/p>

　　考慮要點(diǎn):

　　出于發(fā)展考慮，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)首先要選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較發(fā)達(dá)且老齡化水平高的地區(qū)，這類地區(qū)市場(chǎng)需求大，養(yǎng)老市場(chǎng)更加成熟，能夠在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期快速以及后期持續(xù)導(dǎo)入人口，建議一些設(shè)定在120床以上，建筑面積在4000平以上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最好選擇擁有5萬以上常住人口的成熟區(qū)域，對(duì)于旅游區(qū)和無人居住的新區(qū)和最好不要考慮。

　　6

　　自然

　　養(yǎng)老項(xiàng)目選擇地的自然資源、自然條件影響著區(qū)位質(zhì)量，也會(huì)對(duì)客戶心理、機(jī)構(gòu)形象產(chǎn)生一定的影響。在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址時(shí)也需要充分考慮這一因素對(duì)整個(gè)項(xiàng)目本身及目標(biāo)客戶群體的影響。

　　考慮要點(diǎn):

　　項(xiàng)目選擇地?fù)碛辛己玫淖匀粭l件和資源也會(huì)成為其一大優(yōu)勢(shì)，比如附近有湖泊、河流、氣候適宜、空氣質(zhì)量好等;

　　反而空氣有污染、附近設(shè)有垃圾處理區(qū)、墳場(chǎng)、墓園等環(huán)境，一定程度上會(huì)對(duì)老年客戶產(chǎn)生消極影響，進(jìn)而影響到機(jī)構(gòu)的運(yùn)營和發(fā)展，一點(diǎn)要規(guī)避這些因素。

　　另外，建設(shè)場(chǎng)地盡量避免一些存在較大高差的情況，選擇地形平坦、地質(zhì)穩(wěn)定的地塊，既能減少建設(shè)難度，也能為老人的居住、出行提供便利。

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　　制度文化

　　無論是人還是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)想要獲得認(rèn)可和支持，就必須“入鄉(xiāng)隨俗”。在選定項(xiàng)目地址時(shí)，項(xiàng)目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的制度以及一些風(fēng)俗習(xí)慣、地域文化、生活方式特別是養(yǎng)老觀念等都需要進(jìn)行充分考慮，并將其融入其中。

　　考慮要點(diǎn):

　　在滿足制度要求的基礎(chǔ)上，更需要多去關(guān)注一些“不成文”的規(guī)定或者觀念，避免造成不必要的麻煩和分歧。某地一養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)在某一小區(qū)附近，而該小區(qū)周邊住戶都認(rèn)為在小區(qū)附近建養(yǎng)老院很不吉利，經(jīng)過多次抵制后，養(yǎng)老院不得不遷至別處，對(duì)其產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面影響。

　　同時(shí)，也要盡量選擇居民流動(dòng)小，生活相對(duì)穩(wěn)定、居民素質(zhì)比較高的區(qū)域，對(duì)于居民素質(zhì)較低、人員流動(dòng)大的區(qū)域一定要慎重考慮。

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　　生產(chǎn)要素

　　運(yùn)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)其人力、物力和財(cái)力的投入必然要借助當(dāng)?shù)氐馁Y源，因此，在進(jìn)行選址時(shí)還需要對(duì)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)要素主要?jiǎng)趧?dòng)、資本等的數(shù)量、質(zhì)量、組合及其價(jià)格進(jìn)行充分考量，這些與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在投入運(yùn)營上有著重要的影響，也關(guān)系到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營成本和發(fā)展水平。